梧州市河西区控制性详细规划公示
发布时间:2017年02月10日 16:13 点击数: 【字体: 收藏 打印文章
 

编号:GB20170210014

梧州市河西区控制性详细规划简要说明

一、基本情况

《梧州市河西区控制性详细规划》自2009年4月开始编制,规划方案于2009年12月通过梧州市住建委组织的专家技术评审会并在2009年12月向社会公示,期间适逢梧州市域内多个重要相关规划开始编制,河西控规成果不断进行协调衔接与完善更新,2015年1月8日通过市政府组织的专题会议,2015年10月21日通过市城市建设规划审查领导小组会议。现经过多次修改完善并按照会议纪要的要求形成了《梧州市河西区控制性详细规划》方案成果,以适应河西片区发展的需要。

二、规划范围

西起西江大桥汊河桥,东至桂江边;北起西环路、富民路北侧山体,南至浔江边,总用地面积1292.38公顷,该区为建成区。

三、功能定位和发展规模

1、功能定位:河西区是以居住为主,集政治、文教 、商贸服务于一体的功能配套齐全、基础设施完善环境优美的城市综合服务区。

2、发展规模:用地规模1292.38公顷,人口规模32万人。

四、规划结构

规划形成“两轴三心三片”的总体布局结构。

“两轴”:滨江城市绿化休闲景观轴、城市生活主轴。

“三心”:分别指一个市级的行政文化中心和两个片区级的商业中心。

“三片”:大塘生活片、中部生活片、富民生活片。

五、用地布局

总体布局要求——河西作为主城区主要承担城市综合服务、居住服务功能,分片落实规划策略。规划策略——“双增双控”规划将整合土地资源,充分抓住工业退城进郊、棚户区、旧城改造等机遇,重点增加公共配套设施、增公共绿地空间改善居住环境。控制开发容量、控制建筑密度。

①大塘片区:重点优化完善公共服务、市政基础设施、次干道、支路网建设提升片区功能。

②狮卧山、步埠、五中后山区域:改造、控制为主。

③桂江沿岸:促使桂江区域沿岸整体功能升级,着力打造江城互动滨江休闲空间。

居住用地面积为625.88公顷,占建设用地总面积的48.43%;规划公共管理与公共服务用地包括行政办公、文化设施、中小学、体育、医院和社会福利设施用地,总用地222.37公顷(新增99.51公顷),占城市建设用地16.55%;规划商业服务业设施总用地43.27公顷,占城市建设用地3.35%;规划交通设施用地面积195.35公顷,占城市建设用地15.11%;规划公用设施用地17.42公顷,占城市建设用地1.19%;绿地包括公园绿地、防护绿地和广场用地,总用地面积177.58公顷,占城市建设用地13.74%;特殊用地面积8.51公顷,占建设用地面积0.66%。

六、道路交通规划

规划采取“外联系,内联网”的改善思路;规划重点:构建微循环系统,避免对主城区街道大规模拓宽,着力推进“公交优先”适度增加停车设施。改善对策: ①加强联系外围主干路网;②对各大主次干道交通进行改善,增加东西向的次干路和支路,加强沿线地块可达性,缓解对主干道的压力;③疏通内部道路;④着力建立以公共交通为主导的城市交通结构;⑤逐步完善停车场等静态交通设施。

七、公共服务设施规划

区域统筹,构建“区域—居住区—小区—社区”公共服务配套体系,公共服务部分功能疏解,本区域不能解决的市、区级配套设施向外统筹考虑。一方面提高新区开发吸引力,另一方面减缓本区人口压力。市区级设施主要包括:综合医院、区级养老院、行政办公设施等。重点调整独立占地的小区级、社区级公益型服务设施,用地定性定量逐级落实控制。进一步挖掘片区用地潜力,优先考虑棚改、退城进郊企业、职业教育搬迁等用地,逐步完善配套设施。

八、土地开发强度控制

基于现状综合考虑交通、公共服务设施承载力,突出公共服务基础设施与开发容量双向匹配的思路。在符合片区所确定的开发总量的前提下,在未出让及改造用地内进行指标调整,容积率采用“开发总量控制,内部、外部转移”的办法控制,中心区居住用地“降建筑容量、降建筑密度”,梯度层次:中心区控制用地开发强度;北面用地、自然山水周边地区整体上以中、低强度建设为主。

九、绿地景观规划

结合不同功能系统风貌,形成多元化城市风貌组合,重点突出“一带、三轴、多节点”的景观风貌。

“一带”:指的是西江、桂江滨河景观带,构筑城市开放滨河空间景观风貌。

“三轴”:新兴一、三路城市风貌形象轴,西环路、文澜路生活风貌轴。

“多节点”:指街头绿地与城市公园。

十、棚户区、城中村改造规划

①统筹兼顾,根据每个城中村、棚户片区所处的地理位置、周边环境的不同,科学合理的确定城中村的分类改造措施,使其能够与周边区域的功能协调一致,实现区域整体功能最优。

②通过城市棚户区改造。落实和增加城市公共服务配套设施用地,完善棚户区公服配套设施建设,整合道路交通网络。
 

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