红岭、龙新片控制性详细规划调整（2008年版）

编号：GB20081124044

梧州市三龙区红岭、龙新片控制性详细规划调整(2008版)

简要说明

随着梧州市铁路、高速公路和航空交通的快速建设发展，红岭、龙新片区原有规划和定位已无法满足梧州市委市政府提出加快梧州城市发展、提升城市定位和建设“四个基地”的要求。为响应梧州市委《关于科学定位城市 发展建设区域性枢纽城市和承接产业转移示范基地的决定》，红岭、龙新片区作为梧州市城市“西联”和近期重点发展区域，进行重新定位和规划势在必行。

规划范围

规划用地为三龙片区红岭、龙新片，面积为690公顷。规划人口约为11万。

规划定位

原规划的用地性质为：“集商住、商贸、商业为一体的休闲区”。

为体现“接轨珠三角 融入北部湾”的理念，规划调整后，红岭、龙新片的用地性质为：“集商贸、物流、商住、娱乐休闲于一体的生态宜居的梧州新城区”。

规划结构

本次规划结构为：“一轴、两核、五片区”

 “一轴”是指：连接玫瑰湖与红岭新城区的新城中轴，它既是红岭新区发展的功能轴，也是通向玫瑰湖的景观轴。

“两核”分别指：位于玫瑰湖的生态核心和位于中轴线另一侧的商贸功能核心。

“五片区”分别指：位于站前大道以东、三龙大道以北直至站前快速路的红岭新城中心片区、位于玫瑰湖区域的玫瑰湖游憩片区、位于火车站一侧的火车站片区、位于站前大道和三龙大道以东的龙新综合片区、以及三龙大道与浔江之间的滨江生活区。

用地布局

在用地布局上，规划，综合提升用地价值。

该片区以人造宝石产业为依托，打造成“宝石之都”，通过开发建设宝石国际会展中心、宝石博物馆、宝石创意研发中心、宝石产业总部基地、宝石物流园等项目，促进宝石产业的升级与发展。同时，在新城中心区还建设商务金融办公区、大型娱乐购物中心、五星级商务酒店、高档商住区、大型生态居住社区等。

营造玫瑰湖生态休闲公共区域，建有“宝石之光”标志塔、风情商业水街、超五星级生态休闲酒店、水幕剧场、玫瑰湖水上公共活动中心等文化娱乐旅游项目，并且开发建设山地高尚别墅生活区、滨水休闲别墅生活区，总体打造富有活力的游憩生活综合区。树立城市形象，提升城市整体品质，提高城市居民总体生活水平。

沿浔江北岸打造怡人的滨江综合生活居住区，营造舒适的居住空间，便利的生活配套。生活区临近浔江边公共生态休闲绿化带，让每个居民每天都可以轻松地漫步在浔江岸边，大自然。

对2006版规划调整的主要修改：

1）路网：

为营造良好的城市入户形象，站前大道由46米拓宽为60米，同时道路线性往东成弧形设计，增大了玫瑰湖区域的面积，且增加道路的趣味性。取消了火车站广场前的全互通式立交，在站前快速路通过下穿隧道解决节点交通问题，节约建设用地。新城中心区的路网变化较大，目的是减少内部交通性干道的面积，增加生活性道路的长度和数量，为商务区、商住区和生活区提供便捷舒适的交通服务。从站前大道延长线以西起，滨江大道由36米宽变为24米，由交通性的城市次干道变为生活性的城市支路，避免将生活区和滨江绿带隔离。

2）用地布局：

提升了玫瑰湖区域的综合娱乐休闲、高档商务和生态居住的功能，提高了土地的综合开发价值，为市民提供更多的休闲娱乐活动。在新城中心区中，增加了公共设施用地的种类和数量，强调用地“功能混合”，增加用地的兼容性。